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武汉5月卖房低靡 高价楼盘纷纷降价

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发表于 2012-6-2 13:03:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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武汉房产.jpg



  这还是诸多楼盘让利“拼”出的结果。昨日,光谷一此前坚挺9500元均价的大盘,突然宣布推出五重优惠促销。原来,上周紧邻该项目的某楼盘开盘,均价只有8300元。这让“挺价盘”再也坐不住了。
  
  这只是今年5月武汉房地产市场的一个缩影。
  
  “降出来”的销售旺季
  
  武汉市房管局公布的数据,今年5月商品住宅共成交9989套,虽然比今年4月成交减少256套,但当月成交面积达到101.5万方,与4月基本持平。今年“金三银四红五”虽然没有实现月月破万套,但基本维系了旺市格局。
  
  在销售量保持高位的背后,今年5月武汉共有超过40个新老楼盘选择同时上市,推盘量创造今年新高。在供应充足的前提下,众多项目前期都贮备了很多目标客户,再加上适当降价,激发出市场的购买热情。
  
  以远城区为例,有机构统计数据显示,5月武汉各远城区175个在售楼盘,共卖掉新住房2701套,较4月增加了近20%,而成交均价已跌破4000元大关,仅为3910元/平方米。在主城区,后湖和南湖两个置业热点区域,两个大型项目5月新推房源,均价仍维持在7000元出头水平,销售率接近100%。
  
  开盘销售率明显提高,统计数据显示,今年5月共有8513套新房上市,整体销售率达到46.5%,较4月提高4.5个百分点。这意味着当月每推出2套房源,基本上就能销售出去1套。
  
  销售状况好的,也不仅仅是针对刚需的项目。今年5月,武汉共有6个单价过万的项目上市,其中武昌中心片区某项目,开盘均价2.2万,比前期预期略低,项目销售率达到70%以上。汉阳某江景项目开盘定价1.8万,销售率也超过五成。
  
  对于这种现象,中指院(华中)研究副总监李国政认为,相比此前平均销售率只有30%多,目前市场需求有所恢复,其中也包括改善性购房。原因除了开发商延长蓄客期、促销让利等营销手段外,银行房贷利率优惠、公积金门槛降低,都刺激了买房人出手。
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